為深化會(huì)員企業(yè)間的交流互鑒，拓寬青年企業(yè)家商業(yè)格局與戰(zhàn)略視野，11月4日，順德潮汕商會(huì)青年工作委員會(huì)攜手北滘青年企業(yè)家協(xié)會(huì)與龍江青年企業(yè)家協(xié)會(huì)，聯(lián)合舉辦標(biāo)桿企業(yè)參訪活動(dòng)。逾百位青年企業(yè)家共同走進(jìn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)——廣東南興天虹果仁制品有限公司與中國(guó)聯(lián)塑集團(tuán)控股有限公司，探訪其發(fā)展脈絡(luò)與創(chuàng)新實(shí)踐，并通過(guò)進(jìn)行深度思想碰撞，共探成長(zhǎng)之道。 商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、潮青主任姚曉芳，理事、潮青副主任溫慎潑，會(huì)員、潮青委員賴文科，秘書長(zhǎng)林純及會(huì)員、潮青代表共約30人積極參與本次聯(lián)誼交流活動(dòng)。探秘“黑燈工廠”的品質(zhì)堅(jiān)守與智造革新活動(dòng)首站，學(xué)習(xí)團(tuán)抵達(dá)廣東南興天虹果仁制品有限公司，作為從順德本土崛起的食品行業(yè)標(biāo)桿，南興天虹在全球堅(jiān)果領(lǐng)域成就斐然，其新建成的總部基地更被譽(yù)為亞洲規(guī)模領(lǐng)先的堅(jiān)果加工食品產(chǎn)業(yè)高地，堪稱行業(yè)“黑燈工廠”典范。青年企業(yè)家一行實(shí)地觀摩烘烤生產(chǎn)線與大包裝車間，系統(tǒng)了解從原料甄選到成品出廠的全流程作業(yè)。參訪過(guò)程中，大家不時(shí)駐足交流，深入探詢企業(yè)在工藝優(yōu)化、質(zhì)量管控與研發(fā)創(chuàng)新等方面的先進(jìn)理念，對(duì)南興天虹“以品質(zhì)立本、以創(chuàng)新致遠(yuǎn)”的發(fā)展路徑有了更為深刻的認(rèn)識(shí)。領(lǐng)略自動(dòng)化轉(zhuǎn)型的智造實(shí)踐隨后，參訪團(tuán)走進(jìn)中國(guó)聯(lián)塑集團(tuán)控股有限公司。作為中國(guó)管道行業(yè)的領(lǐng)軍者，聯(lián)塑的發(fā)展歷程與轉(zhuǎn)型實(shí)踐為青年企業(yè)家提供了極具價(jià)值的借鑒。在聯(lián)塑印象館，沉浸式的展示系統(tǒng)呈現(xiàn)了管道產(chǎn)品在生態(tài)城市與海綿城市建設(shè)中的關(guān)鍵作用，生動(dòng)詮釋了企業(yè)“構(gòu)筑美好人居環(huán)境”的使命擔(dān)當(dāng)。步入自動(dòng)化生產(chǎn)車間，智能設(shè)備高效運(yùn)轉(zhuǎn)，機(jī)器人精準(zhǔn)完成搬運(yùn)、打包等工序，產(chǎn)品最終匯入立體化倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng)，整個(gè)流程盡顯智能化生產(chǎn)的卓越效能，令在場(chǎng)企業(yè)家深切感受到數(shù)字化轉(zhuǎn)型對(duì)生產(chǎn)效率的全面提升。二代力量解鎖創(chuàng)新密碼隨后，一場(chǎng)聚焦“二代力量如何解鎖企業(yè)未來(lái)創(chuàng)新密碼”的青年夢(mèng)“享”講堂如約而至。本次講堂特邀聯(lián)塑集團(tuán)執(zhí)行董事兼副總裁黃展雄先生擔(dān)任主講嘉賓。作為企業(yè)中堅(jiān)力量的二代接班人，黃展雄先生自2012年歸國(guó)后便扎根聯(lián)塑，親歷企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，并于2025年5月正式出任執(zhí)行董事，以新生代視野為企業(yè)持續(xù)注入創(chuàng)新活力。他以自身實(shí)踐為藍(lán)本，圍繞家族企業(yè)傳承、新技術(shù)融合與市場(chǎng)趨勢(shì)洞察等維度展開深度分享。其觀點(diǎn)凝結(jié)實(shí)戰(zhàn)智慧與前瞻思考：創(chuàng)業(yè)須守正初心、廣聚良才；深耕業(yè)務(wù)須扎根基層、勤調(diào)研；勇于試錯(cuò)，在經(jīng)驗(yàn)沉淀中鋪就成長(zhǎng)階梯；而實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新破局，核心在于管理革新與認(rèn)知迭代。他強(qiáng)調(diào)，作為青年企業(yè)家，既要堅(jiān)守企業(yè)根基，更要以敏銳眼光捕捉時(shí)代機(jī)遇，在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)與突破創(chuàng)新間尋求動(dòng)態(tài)平衡。黃董句句真知灼見，盡顯青年領(lǐng)軍者的思維深度，為在場(chǎng)企業(yè)家?guī)?lái)豐厚啟迪。共探青年企業(yè)家的成長(zhǎng)之道為進(jìn)一步深化交流，凝聚發(fā)展共識(shí)，活動(dòng)特別設(shè)置“對(duì)話·新視野”環(huán)節(jié)。順德潮汕商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、潮青主任姚曉芳，北滘青企會(huì)長(zhǎng)黃劍飛，北滘青企常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)劉建國(guó)與龍江青企會(huì)長(zhǎng)、聯(lián)塑集團(tuán)執(zhí)行董事兼副總裁黃展雄同臺(tái)對(duì)話，圍繞“傳承與創(chuàng)新的動(dòng)態(tài)平衡”“新時(shí)代用人之道”“接班傳承與創(chuàng)業(yè)破局的雙向賦能”等核心議題展開深度研討，碰撞思想火花。在“用人之道”的議題探討中，黃展雄結(jié)合聯(lián)塑集團(tuán)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，以“小語(yǔ)種人才定向培養(yǎng)+領(lǐng)航計(jì)劃體系化賦能”為典型案例，清晰闡釋了企業(yè)通過(guò)差異化人才布局精準(zhǔn)匹配市場(chǎng)需求、搶占發(fā)展先機(jī)的實(shí)操路徑，讓抽象的人才管理理念轉(zhuǎn)化為可借鑒的落地方案，引發(fā)在場(chǎng)企業(yè)家強(qiáng)烈共鳴。對(duì)話現(xiàn)場(chǎng)，各位嘉賓立足自身領(lǐng)域進(jìn)行分享，形成觀點(diǎn)互補(bǔ)的多元視角：商會(huì)潮青主任姚曉芳深植潮商“敢闖敢拼、務(wù)實(shí)篤行”的精神基因，結(jié)合家族企業(yè)傳承與個(gè)人創(chuàng)業(yè)成長(zhǎng)的雙重經(jīng)歷，分享了青年企業(yè)家在守正與創(chuàng)新中的實(shí)踐智慧；北滘青企黃劍飛會(huì)長(zhǎng)從服務(wù)青年企業(yè)家的平臺(tái)視角出發(fā)，深入剖析了二代接班群體的傳承痛點(diǎn)與白手創(chuàng)業(yè)群體的突破難點(diǎn)，提出針對(duì)性支持思路；北滘青企劉建國(guó)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)則基于自身經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，客觀分析了青年企業(yè)家在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判中的敏銳優(yōu)勢(shì)與經(jīng)驗(yàn)短板，給出兼具理性與溫度的優(yōu)化建議?；?dòng)環(huán)節(jié)中，商會(huì)潮青代表陳偉彬、北滘青企常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)梁志銳分別圍繞“二代企業(yè)家成長(zhǎng)路徑系統(tǒng)規(guī)劃”“企業(yè)海外市場(chǎng)拓展中的創(chuàng)新策略”等實(shí)際問(wèn)題提問(wèn)。嘉賓們結(jié)合實(shí)戰(zhàn)案例給出可落地的解決方案，讓交流成果真正服務(wù)于企業(yè)發(fā)展需求。情誼聯(lián)結(jié)·青創(chuàng)聯(lián)動(dòng)活動(dòng)尾聲，為紀(jì)念本次相聚、延續(xù)三方情誼，順德潮汕商會(huì)與北滘青企協(xié)會(huì)代表分別向龍江青企會(huì)長(zhǎng)黃展雄贈(zèng)送了精心準(zhǔn)備的紀(jì)念禮品，這份心意既承載著三方的真摯情誼，更凝聚著青年企業(yè)家群體深化聯(lián)動(dòng)、攜手發(fā)展的共同期許。 潮商向來(lái)以“聚能而興”為精神內(nèi)核，未來(lái)，順德潮汕商會(huì)將持續(xù)以會(huì)員需求為核心，深耕“紐帶”職能，打造更多有溫度、有干貨、有高度的跨界交流平臺(tái)，讓潮商精神與順德企業(yè)家精神深度融合，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入源源不斷的青年動(dòng)能。
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新市民矛調(diào) |【第3期】--關(guān)于《民法典》的轉(zhuǎn)租同意推定 |
| 發(fā)布時(shí)間：2022-01-20 閱讀：2310次 |
前言 新市民矛盾糾紛調(diào)解工作是由順德潮汕商會(huì)發(fā)起，并聯(lián)動(dòng)順德17家異地商會(huì)共同參與2021年順德區(qū)“基層社會(huì)治理”工作的創(chuàng)新性項(xiàng)目，2021年11月份正式開通線上<新市民矛盾糾紛智慧服務(wù)平臺(tái)>（http://mt.sdcssh.cn），全面實(shí)現(xiàn)線上調(diào)，掌上辦的智慧化調(diào)解。 順德潮汕商會(huì)新市民人民調(diào)解委員會(huì)將不遺余力踐行“為人民群眾辦實(shí)事”的服務(wù)理念，發(fā)揮商會(huì)平臺(tái)作用，著力當(dāng)好政府幫手。全力參與到順德新市民矛盾調(diào)解以及普法宣傳工作中來(lái)。歡迎廣大會(huì)員企業(yè)以及新市民予以關(guān)注！ 新市民調(diào)解熱線：0757-22335856
在租賃實(shí)務(wù)中，轉(zhuǎn)租是極為常見的情況，由于在《民法典》頒布實(shí)施前，《合同法》并未有關(guān)于轉(zhuǎn)租情形的詳細(xì)規(guī)定，為求便捷，絕大多數(shù)的租賃合同都會(huì)約定“未經(jīng)出租人同意，承租人不得向第三人轉(zhuǎn)租”等類似的禁止性約定條款。而實(shí)際上，出租人即使明知承租人對(duì)外進(jìn)行轉(zhuǎn)租，但是只要出租人不以明示方式做出同意轉(zhuǎn)租的意思表示，在日后如雙方因其它原因發(fā)生租賃糾紛，出租人均可依據(jù)前述的轉(zhuǎn)租禁止性約定條款向承租人追究違約責(zé)任，此種做法在《民法典》頒布實(shí)施前較為普遍。
而《民法典》在充分吸收《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的基礎(chǔ)上，針對(duì)租賃實(shí)務(wù)中的轉(zhuǎn)租情形新增了若干內(nèi)容，其中，《民法典》第七百一十八條更是明確了出租人的轉(zhuǎn)租同意推定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租”，換句話說(shuō)，即使雙方租賃合同約定了禁止轉(zhuǎn)租的約定條款，但如果出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道的六個(gè)月內(nèi)并未提出異議的，即視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租的同意。 如此一來(lái)，作為出租人，需要對(duì)租賃物的現(xiàn)狀及時(shí)掌握，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在對(duì)外轉(zhuǎn)租的情形，應(yīng)及時(shí)介入處理，否則出租人有可能需要承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。
如在(2021)鄂9005民初XX號(hào)案例中，原告XX醫(yī)院便是因?yàn)闆]有及時(shí)提出對(duì)轉(zhuǎn)租的異議而承擔(dān)了訴訟中的不利后果,法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十八條的規(guī)定，認(rèn)為被告方XX公司自2015年11月1日將涉案房屋轉(zhuǎn)租，2015年4月1日該房屋又被轉(zhuǎn)租給被告關(guān)XX，2017年6月20日，該房屋又被轉(zhuǎn)租給被告楊XX，2019年7月1日該房屋又被轉(zhuǎn)租給被告XX公司，由于水電等相關(guān)費(fèi)用是由被告XX公司交給原告，據(jù)此認(rèn)定原告應(yīng)當(dāng)知道房屋被轉(zhuǎn)租的事實(shí)，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，應(yīng)視為原告同意轉(zhuǎn)租。據(jù)此法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！钡囊?guī)定，判決原告與被告之間的租賃合同繼續(xù)有效，原告無(wú)權(quán)以轉(zhuǎn)租未經(jīng)其同意為由要求解除合同以及要求返還租賃房屋。
總體而言，雖轉(zhuǎn)租行為可能會(huì)使出租人權(quán)益受損，但現(xiàn)實(shí)中出租人為避免在租賃期間產(chǎn)生糾紛，對(duì)于租客的轉(zhuǎn)租行為睜一只眼閉一只眼，一旦出租人與租客之間產(chǎn)生矛盾，出租人才會(huì)以轉(zhuǎn)租為由要求解除合同，出租人的該種做法明顯違背誠(chéng)實(shí)信用原則。民法典的該項(xiàng)修改既符合誠(chéng)信原則，也有利于租賃合同的穩(wěn)定，避免次承租人因出租人的模棱兩可行為而遭受利益損害；同時(shí)民法典的修改，也明確了出租人對(duì)轉(zhuǎn)租行為負(fù)有及時(shí)制止的義務(wù)，在實(shí)踐中，如出租人拒絕轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)要在知道轉(zhuǎn)租情況后及時(shí)制止或采取法律措施，及時(shí)行使合同解除權(quán)。
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