為深化會員企業(yè)間的交流互鑒，拓寬青年企業(yè)家商業(yè)格局與戰(zhàn)略視野，11月4日，順德潮汕商會青年工作委員會攜手北滘青年企業(yè)家協(xié)會與龍江青年企業(yè)家協(xié)會，聯(lián)合舉辦標(biāo)桿企業(yè)參訪活動。逾百位青年企業(yè)家共同走進(jìn)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)——廣東南興天虹果仁制品有限公司與中國聯(lián)塑集團(tuán)控股有限公司，探訪其發(fā)展脈絡(luò)與創(chuàng)新實(shí)踐，并通過進(jìn)行深度思想碰撞，共探成長之道。 商會副會長、潮青主任姚曉芳，理事、潮青副主任溫慎潑，會員、潮青委員賴文科，秘書長林純及會員、潮青代表共約30人積極參與本次聯(lián)誼交流活動。探秘“黑燈工廠”的品質(zhì)堅(jiān)守與智造革新活動首站，學(xué)習(xí)團(tuán)抵達(dá)廣東南興天虹果仁制品有限公司，作為從順德本土崛起的食品行業(yè)標(biāo)桿，南興天虹在全球堅(jiān)果領(lǐng)域成就斐然，其新建成的總部基地更被譽(yù)為亞洲規(guī)模領(lǐng)先的堅(jiān)果加工食品產(chǎn)業(yè)高地，堪稱行業(yè)“黑燈工廠”典范。青年企業(yè)家一行實(shí)地觀摩烘烤生產(chǎn)線與大包裝車間，系統(tǒng)了解從原料甄選到成品出廠的全流程作業(yè)。參訪過程中，大家不時(shí)駐足交流，深入探詢企業(yè)在工藝優(yōu)化、質(zhì)量管控與研發(fā)創(chuàng)新等方面的先進(jìn)理念，對南興天虹“以品質(zhì)立本、以創(chuàng)新致遠(yuǎn)”的發(fā)展路徑有了更為深刻的認(rèn)識。領(lǐng)略自動化轉(zhuǎn)型的智造實(shí)踐隨后，參訪團(tuán)走進(jìn)中國聯(lián)塑集團(tuán)控股有限公司。作為中國管道行業(yè)的領(lǐng)軍者，聯(lián)塑的發(fā)展歷程與轉(zhuǎn)型實(shí)踐為青年企業(yè)家提供了極具價(jià)值的借鑒。在聯(lián)塑印象館，沉浸式的展示系統(tǒng)呈現(xiàn)了管道產(chǎn)品在生態(tài)城市與海綿城市建設(shè)中的關(guān)鍵作用，生動詮釋了企業(yè)“構(gòu)筑美好人居環(huán)境”的使命擔(dān)當(dāng)。步入自動化生產(chǎn)車間，智能設(shè)備高效運(yùn)轉(zhuǎn)，機(jī)器人精準(zhǔn)完成搬運(yùn)、打包等工序，產(chǎn)品最終匯入立體化倉儲系統(tǒng)，整個(gè)流程盡顯智能化生產(chǎn)的卓越效能，令在場企業(yè)家深切感受到數(shù)字化轉(zhuǎn)型對生產(chǎn)效率的全面提升。二代力量解鎖創(chuàng)新密碼隨后，一場聚焦“二代力量如何解鎖企業(yè)未來創(chuàng)新密碼”的青年夢“享”講堂如約而至。本次講堂特邀聯(lián)塑集團(tuán)執(zhí)行董事兼副總裁黃展雄先生擔(dān)任主講嘉賓。作為企業(yè)中堅(jiān)力量的二代接班人，黃展雄先生自2012年歸國后便扎根聯(lián)塑，親歷企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，并于2025年5月正式出任執(zhí)行董事，以新生代視野為企業(yè)持續(xù)注入創(chuàng)新活力。他以自身實(shí)踐為藍(lán)本，圍繞家族企業(yè)傳承、新技術(shù)融合與市場趨勢洞察等維度展開深度分享。其觀點(diǎn)凝結(jié)實(shí)戰(zhàn)智慧與前瞻思考：創(chuàng)業(yè)須守正初心、廣聚良才；深耕業(yè)務(wù)須扎根基層、勤調(diào)研；勇于試錯(cuò)，在經(jīng)驗(yàn)沉淀中鋪就成長階梯；而實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新破局，核心在于管理革新與認(rèn)知迭代。他強(qiáng)調(diào)，作為青年企業(yè)家，既要堅(jiān)守企業(yè)根基，更要以敏銳眼光捕捉時(shí)代機(jī)遇，在穩(wěn)健經(jīng)營與突破創(chuàng)新間尋求動態(tài)平衡。黃董句句真知灼見，盡顯青年領(lǐng)軍者的思維深度，為在場企業(yè)家?guī)碡S厚啟迪。共探青年企業(yè)家的成長之道為進(jìn)一步深化交流，凝聚發(fā)展共識，活動特別設(shè)置“對話·新視野”環(huán)節(jié)。順德潮汕商會副會長、潮青主任姚曉芳，北滘青企會長黃劍飛，北滘青企常務(wù)副會長劉建國與龍江青企會長、聯(lián)塑集團(tuán)執(zhí)行董事兼副總裁黃展雄同臺對話，圍繞“傳承與創(chuàng)新的動態(tài)平衡”“新時(shí)代用人之道”“接班傳承與創(chuàng)業(yè)破局的雙向賦能”等核心議題展開深度研討，碰撞思想火花。在“用人之道”的議題探討中，黃展雄結(jié)合聯(lián)塑集團(tuán)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，以“小語種人才定向培養(yǎng)+領(lǐng)航計(jì)劃體系化賦能”為典型案例，清晰闡釋了企業(yè)通過差異化人才布局精準(zhǔn)匹配市場需求、搶占發(fā)展先機(jī)的實(shí)操路徑，讓抽象的人才管理理念轉(zhuǎn)化為可借鑒的落地方案，引發(fā)在場企業(yè)家強(qiáng)烈共鳴。對話現(xiàn)場，各位嘉賓立足自身領(lǐng)域進(jìn)行分享，形成觀點(diǎn)互補(bǔ)的多元視角：商會潮青主任姚曉芳深植潮商“敢闖敢拼、務(wù)實(shí)篤行”的精神基因，結(jié)合家族企業(yè)傳承與個(gè)人創(chuàng)業(yè)成長的雙重經(jīng)歷，分享了青年企業(yè)家在守正與創(chuàng)新中的實(shí)踐智慧；北滘青企黃劍飛會長從服務(wù)青年企業(yè)家的平臺視角出發(fā)，深入剖析了二代接班群體的傳承痛點(diǎn)與白手創(chuàng)業(yè)群體的突破難點(diǎn)，提出針對性支持思路；北滘青企劉建國常務(wù)副會長則基于自身經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，客觀分析了青年企業(yè)家在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判中的敏銳優(yōu)勢與經(jīng)驗(yàn)短板，給出兼具理性與溫度的優(yōu)化建議?；迎h(huán)節(jié)中，商會潮青代表陳偉彬、北滘青企常務(wù)副會長梁志銳分別圍繞“二代企業(yè)家成長路徑系統(tǒng)規(guī)劃”“企業(yè)海外市場拓展中的創(chuàng)新策略”等實(shí)際問題提問。嘉賓們結(jié)合實(shí)戰(zhàn)案例給出可落地的解決方案，讓交流成果真正服務(wù)于企業(yè)發(fā)展需求。情誼聯(lián)結(jié)·青創(chuàng)聯(lián)動活動尾聲，為紀(jì)念本次相聚、延續(xù)三方情誼，順德潮汕商會與北滘青企協(xié)會代表分別向龍江青企會長黃展雄贈送了精心準(zhǔn)備的紀(jì)念禮品，這份心意既承載著三方的真摯情誼，更凝聚著青年企業(yè)家群體深化聯(lián)動、攜手發(fā)展的共同期許。 潮商向來以“聚能而興”為精神內(nèi)核，未來，順德潮汕商會將持續(xù)以會員需求為核心，深耕“紐帶”職能，打造更多有溫度、有干貨、有高度的跨界交流平臺，讓潮商精神與順德企業(yè)家精神深度融合，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入源源不斷的青年動能。
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新市民矛調(diào) | 【第2期】--你出“名”，我出“錢”，“房”歸他？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2021-12-28 閱讀：2175次 |
前言 新市民矛盾糾紛調(diào)解工作是由順德潮汕商會發(fā)起，并聯(lián)動順德17家異地商會共同參與2021年順德區(qū)“基層社會治理”工作的創(chuàng)新性項(xiàng)目，2021年11月份正式開通線上<新市民矛盾糾紛智慧服務(wù)平臺>（http://mt.sdcssh.cn），全面實(shí)現(xiàn)線上調(diào)，掌上辦的智慧化調(diào)解。 順德潮汕商會新市民人民調(diào)解委員會將不遺余力踐行為人民群眾辦實(shí)事的服務(wù)理念，發(fā)揮商會平臺作用，著力當(dāng)好政府幫手。全力參與到順德新市民矛盾調(diào)解以及普法宣傳工作中來。歡迎廣大會員企業(yè)以及新市民予以關(guān)注！ 新市民調(diào)解熱線：0757-22335856
“居者有其屋”是自古以來大多數(shù)人的追求。對于中國人而言，買房這件大事，不僅僅是購買一個(gè)房子，有時(shí)甚至是成立一個(gè)家的先決條件，但由于房地產(chǎn)限購政策的影響，一些不具備購買資格的人就采用“借名買房”方式，也因而出現(xiàn)了種種糾紛。 一、案情回顧： ●2020年6月，李某與張某約定：“李某借用張某的名義購買商品房一套，所有購房款由李某承擔(dān)，商品房登記在張某名下，房屋交由李某占有、使用等，李某向張某支付6萬元作為報(bào)酬?！倍?，涉案商品房登記在張某名下。 ●2021年2月，張某急著用錢，故以自己名義將商品房A出賣給不知情的黃某，并辦理了房屋過戶手續(xù)，商品房登記到了黃某名下。 （上述案情改編自最高人民法院案例）
二、法律分析： 1、李某與張某簽訂的借名買房協(xié)議是否有效？ 現(xiàn)有法律尚未就借名買房協(xié)議的效力作出明確規(guī)定，在司法實(shí)踐中，通常認(rèn)為該協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，如不存在合同無效情形則應(yīng)認(rèn)定為該借名買房協(xié)議有效。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，如該借名買房協(xié)議存在嚴(yán)重規(guī)避法律、房地產(chǎn)政策的，違反民法典關(guān)于公序良俗規(guī)定的，則可作無效認(rèn)定。 2、黃某能否取得商品房A的所有權(quán)？ 觀點(diǎn)一：《民法典》第214條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)，以登記為生效要件及對抗要件。涉案商品房在不動產(chǎn)登記簿上的原所有權(quán)人為張某，張某將該房屋出售給黃某在民法上屬于有權(quán)處分，雙方辦理變更登記，該變更登記也有物權(quán)上的公信力，因此，黃某某取得該房屋的所有權(quán)。 觀點(diǎn)二：涉案房屋的實(shí)際權(quán)利人為李某，張某在未經(jīng)李某同意下將該房屋出售給不知情的黃某，屬于民法上的無權(quán)處分，但因黃某屬于不知情的善意第三人，依據(jù)《民法典》第311條的規(guī)定，黃某因善意取得而取得涉案房屋的所有權(quán)。
3、李某如何維護(hù)自己的權(quán)利？ 如果李某能夠證明張某與黃某之間惡意串通，則可以向法院申請確認(rèn)房屋買賣合同無效。如果黃某出于善意并以正常價(jià)格購買，李某就無法要求取消交易，只能向張某主張賠償損失。
三、借名買房時(shí)如何降低風(fēng)險(xiǎn)？ 1、實(shí)際權(quán)利人與名義產(chǎn)權(quán)人之間應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確名義產(chǎn)權(quán)人因違約行為導(dǎo)致實(shí)際權(quán)利人損失的賠償責(zé)任計(jì)算方式。 2、實(shí)際權(quán)利人應(yīng)保留好房價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)的全部支出憑證。 3、實(shí)際權(quán)利人可作為抵押權(quán)人在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)并依法辦理抵押權(quán)登記，則無論名義產(chǎn)權(quán)人是否存在對外債務(wù)，實(shí)際權(quán)利人均對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
相關(guān)法律條文： 《民法典》第214條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！?/span> 《民法典》第311條：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定?！?/span> 進(jìn)入新市民矛調(diào)智慧服務(wù)平臺： 1、點(diǎn)擊掃描識別下方二維碼 2、點(diǎn)擊文章最下方“原文鏈接”
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